날마다 기막힌 정보(주식,부동산,경제 정책)

아파트 취득세 계산법 완전정리 – 신축 vs 구축, 감면 대상까지 총정리“집은 샀는데 취득세가 이렇게 많이 나온다고요?”많은 분들이 아파트 계약 후 가장 먼저 당황하는 게 바로 취득세 고지서입니다."계약서에는 없던 돈이 왜 이렇게 많지?" 하며 당황하시는 분들도 많죠.하지만 취득세는 법적으로 반드시 납부해야 하는 세금이며,그 구조만 이해하면 예상치 못한 지출을 미리 준비할 수 있습니다.지금부터 신축 vs 구축, 1주택 vs 다주택,그리고 생애최초 구입 시 감면 조건까지실전에서 바로 써먹을 수 있게 정리해드릴게요.1. 아파트 취득세란?취득세란 부동산(아파트, 주택, 토지 등)을 취득할 때 납부해야 하는 세금입니다.취득 방법은 매매, 증여, 상속, 분양 등이 될 수 있으며,그 방식과 보유 주택 수, 가격 등..

국민주택채권 매입 의무부터 할인율, 즉시 매도까지 완벽 정리“부동산 계약했더니 채권을 사라고요?”아파트를 분양받거나 부동산을 취득할 때국민주택채권을 매입해야 한다는 얘기 들어보셨죠?많은 분들이 “이건 왜 내야 하지?”, “그냥 세금이야?” 하며혼란스러워하시는데요,사실 이건 ‘세금’은 아니고,**국가 정책 목적을 위한 ‘의무 매입 채권’**입니다.지금부터 차근차근 설명드릴게요.1. 국민주택채권이란?국민주택채권은 국가가 국민 주거안정을 위해 발행하는 채권입니다.즉, 국민주택기금 조성 목적으로 국토교통부가 채권을 발행하고,이를 통해 확보한 재원으로 서민·중산층을 위한 주택사업을 지원합니다.채권이기 때문에 만기에는 이자와 함께 원금을 돌려받을 수 있지만,대부분의 사람들은 '즉시 매도'해서 현금 손실을 감수하는 ..

개인사업자 vs 법인사업자, 세금은 어떻게 다를까?“사업은 시작했는데, 법인을 만들지 말지는 아직 고민 중이라면?”개인사업자로 시작해 어느 정도 매출이 오르면, 한 번쯤은 이런 고민에 빠집니다.“이쯤 되면 법인 전환하는 게 세금에서 더 유리한 거 아닐까?”사실 사업자 형태에 따라 세금 체계, 부담 구조, 회계 처리 방식이 완전히 다르기 때문에, 정확한 비교는 필수입니다.이번 글에서는 개인사업자와 법인사업자의 세금 차이점을 중심으로, 어떤 시점에 법인 전환을 고려하면 좋은지까지 명확히 설명드리겠습니다.1. 사업자 유형의 기본 개념 차이항목 개인사업자 법인사업자설립 주체개인회사..

종합소득세 완전 해설: 신고 대상, 세율 구조, 절세 방법까지 한 번에 정리“매출은 늘었는데, 세금은 더 늘었다?”그 이유는 종합소득세 구조에 있습니다개인사업자, 프리랜서, 부동산 임대소득자, 부업을 가진 직장인이라면 매년 5월, ‘종합소득세’ 신고 시즌을 피할 수 없습니다.하지만 종합소득세의 구조와 신고 요령, 그리고 어디서 절세가 가능한지 정확히 이해하는 사람은 드뭅니다.이번 글에서는 종합소득세의 개념부터 계산 방식, 신고 시 주의사항, 세무 전략까지 전문가 수준으로 명확하게 설명드리겠습니다.종합소득세란?종합소득세란 개인이 1년 동안 벌어들인 다양한 소득을 합산해 과세하는 세금입니다.단일 소득이 아니라 복수 소득을 ‘종합’하여 과세하기 때문에 이름도 종합소득세입니다.과세 대상 소득의 6가지 유형사업소..

기초생활수급자 vs 차상위계층: 개념 먼저 정리구분 정의 소득 기준 지원 항목기초생활수급자생계유지가 어려운 최저생계 이하 가구기준 중위소득의 30~50% 이하생계·의료·주거·교육 등 전방위차상위계층수급자 다음 단계의 저소득 가구중위소득의 50~60% 이하한정된 복지사업 지원 (감면 등) ※ 기준 중위소득은 매년 보건복지부에서 고시하며, 2025년 기준으로 4인가구 약 620만 원 이하 수준입니다.2025년 기초생활수급자 4대 급여 요약① 생계급여월 최대 1인 기준 약 68만 원 내외 (가구 수에 따라 차등)조건 충족 시 현금 지급소..

자녀장려금이란?자녀장려금은 정부가 저소득 가구에 대해 자녀 양육을 지원하기 위해 현금으로 지급하는 장려금 제도입니다.이는 **근로장려금(EITC)**과 함께 시행되며, 자녀 1인당 최대 80만 원까지 지원됩니다.2025 자녀장려금 신청 자격신청 대상은 아래 조건을 모두 충족해야 합니다:① 소득 요건2024년 귀속 연간 총소득 기준단독 가구: 2,200만 원 미만홑벌이 가구: 3,200만 원 미만맞벌이 가구: 3,800만 원 미만※ 총소득은 사업소득, 근로소득, 일용근로, 프리랜서 소득 등을 포함한 연간 소득② 재산 요건2024년 6월 1일 기준 가구 재산이 2억 원 미만이어야 함③ 자녀 요건18세 미만의 부양 자녀 (2006년 1월 2일 이후 출생자 기준)기본공제를 받을 수 있는 자녀여야 함혼인 여부 무..

🧮 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리하도록 설계된 제도예요.일반공급 청약 시, 가점이 높은 사람에게 우선적으로 당첨 기회를 줍니다.총점은 84점 만점, 아래 3가지 항목으로 구성돼요.✅ 가점 항목별 구성 (2025년 기준)항목 점수 설명무주택기간최대 32점1년당 2점, 최대 15년부양가족 수최대 35점본인 제외 직계존비속 (배우자 포함)청약통장 가입기간최대 17점1년당 1점, 15년 이상 시 만점 🔢 가점 계산 예시예시1: 40대 맞벌이 부부, 자녀 2명, 청약통장 10년, 무주택 8년무주택기간: 8년 → 16점부양가족: 4명 → 30점청약통장: 10년 → ..

🎯 규제지역 청약, 왜 다를까?우선, ‘규제지역’이란 정부가 주택 시장 과열을 막기 위해 지정한 지역을 말해요.이 지역에선 청약 자격부터 대출, 세금까지 까다로운 조건들이 적용됩니다.2025년 들어 일부 지역은 규제 해제되었고,이에 따라 청약 조건도 지역마다 확연히 다르게 적용되기 시작했어요.✅ 규제지역 vs 비규제지역 청약 차이 한눈에 보기항목 규제지역 (조정·투기과열) 비규제지역청약 가점제 적용투기과열: 100% / 조정: 75%대부분 추첨제 포함전매제한최대 10년없음 또는 6개월~1년거주의무최대 5년없음재당첨 제한최대 10년적용 거의 없음특별공급 제한소득·자산 조건 강화상대..